悉尼房价创历史新高 墨尔本房价再次下滑
2024-06-30
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澳大利亚悉尼6月房价攀升至纪录高位，因需求强劲和供应不足盖过了高借贷成本带来的痛苦。墨尔本房价则连续第三个月下跌。房地产咨询公司CoreLogic Inc.周一说，本月悉尼房价上涨0.5%，使房价中值达到117万澳元(合78万美元)的新高。珀斯是表现最好的城市，涨幅为2%，布里斯班上涨1.2%。墨尔本和霍巴特是澳大利亚8个首府城市中仅有的两个房价下跌的城市。总体而言，6月份主要城市的住宅价格上涨了0.7%。自新冠疫情爆发以来，CoreLogic的全国指数上涨了36.8%，尽管澳大利亚央行大幅加息，悉尼房价在此期间上涨了28.2%。CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示:“尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和信贷政策紧缩，但仍出现了持续增长。房地产市场的弹性又回到了供应紧张的水平，这对房价构成了上行压力。”利率上升、住房短缺和人口增长迅速导致澳大利亚大部分地区出现住房危机。这个问题在悉尼尤为严重，因为这里的平均房价是收入的13倍，购房者被高价挤出了市场。布里斯班和珀斯的房价今年出现了强劲的月度增长，这得益于强劲的州移民和低供应。今年5月，布里斯班的房价中位数超过了墨尔本。堪培拉是仅次于悉尼的第二昂贵市场，房价中位数为870071澳元。墨尔本是该国人口增长第二快的城市，但房价涨幅仍然疲软，“这突显出，在抵押贷款利率从低点回升的情况下，住房短缺并不能保证房价会继续飙升。”AMP Ltd的首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)说，“关键是要关注利率、失业率和人口增长。”彭博社调查的经济学家中值显示，由于通货膨胀证明是顽固的，预计澳大利亚央行将把基准政策利率维持在目前12年高位，至少到2025年初。到目前为止，失业率保持在4%左右的低位，而人口增速也从去年创纪录的水平放缓。在澳大利亚，只有不到1%的出租房产可供入住，要找到一套房子比以往任何时候都要困难。这导致租金飙升至令人瞠目结舌的水平，加剧了生活成本紧缩。大悉尼地区的人口增长也加剧了住房供应的不足。报告称，过去四周首府城市待售房屋的数量比前五年的平均水平低了近18%。不过，新房上市数量较一年前增长了12%。“新上市房屋的增加可能是一个信号，表明更多的房主有动力或需要出售。”劳利斯说。
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