穆迪表示 美国需要“建造，建造”来解决住房危机
2024-09-26
4950
供应是美国住房问题的症结所在——他们缺少数以百万计的住房。抵押贷款利率也很重要，但还远远不够。穆迪(Moody's)经济学家尼克·维拉(Nick Villa)曾说过：降息不能解决住房危机。现在美联储已经把它的基准利率降低了0.5个百分点，他又说了一遍，提出了一个计划。"因此，虽然降息是其中一部分，但在我看来，另一个更重要的部分是供给。"维拉在美联储降息后的分析中写道，“当然，人们想到的是不断增加的房屋建设，但实际建造的房产类型应该反映不同的价格点，而不仅仅是集中在高端市场。”在过去的25年里，A类多户型公寓——针对富裕租户的高档豪华公寓——的份额增长了18%，在多户型公寓中所占比例略高于50%。换句话说，B类和C类多户型住宅的比例下降了18个百分点，因为开发商一直在优先考虑租金更高的建筑。B类公寓较旧，但认为保养良好；C类已经有几十年的历史了，有时收费低于市场租金。两者都是必要的，因为不是所有的美国人都负担得起豪华公寓，更不用说自己买房了。维拉表示，尽管如此，自2019年底以来，A类多户型住宅的库存量增幅增加了近19个百分点，而B类和C类住宅的库存量增幅仅为2.6%。而且租金的差别很大，而且还在扩大。A类的要价租金比B类和C类高出45.4%。在2000年第一季度，这类租金比B类和C类高出41%。基本上，开发商和建筑商看到了与主要建筑相关的更多收入，所以他们建造了更多。但维拉指出，人口结构也发生了变化。他援引美国人口普查局的数据说，美国年收入超过10万美元的家庭比例从2000年的31.9%上升到2022年的37.5%。不过，对他来说，重要的是全面增加供应。“也许应该是‘建造，建造！”维拉写道，不管怎样，随着美国住房危机最近进入政治舞台，两党支持是否会推动政策向前发展仍有待观察。事实上，两位总统候选人都在住房问题上做出了贡献。卡玛拉·哈里斯的计划鼓励了更多的建设，并为首次购房者提供了一些帮助。唐纳德·特朗普誓言要降低利率，减少繁文缛节，打击移民。近年来，我采访过一些高收入者，他们是租房而不是买房；虽然他们都有各自的情况，但负担能力是一个关键原因。我去年采访过一对夫妇，他们住在洛杉矶的一居室公寓里；他们后来搬走了。但在那个时候，他和他的合伙人每年收入超过20万美元，在城市里拥有一所房子的想法对他来说仍然是可笑的。另一方面，《华尔街日报》最近发表了一篇文章，标题是：“这些百万富翁能够负担得起他们梦想中的家。他们在租房。”不管怎样，赚钱的人都在租房，选择符合他们更高标准的公寓——建筑商可以看到这一点。但是对于洛杉矶年收入中位数在79701美元以下的人来说，他们需要B类和C类住房。所以这不仅仅是建造房屋，而是为每个人建造各种各样的房屋。这不是美联储能做的事，主席杰罗姆·鲍威尔甚至在宣布降息后说过。“我的意思是，住房问题的真正问题是，我们已经并将继续面临住房不足的问题，因此这将是一个挑战。”鲍威尔说，“很难……在人们想要居住的地方划分地段……住房的各个方面都越来越困难，你知道，我们将从哪里获得供应？这并不是美联储能够真正解决的问题。”鲍威尔后来补充说，这取决于市场和政府。但很明显，建造房屋并不容易，否则就会发生，无论是因为土地使用法规还是当地的控制。
Sign In via X
Google
Sign In via Google
This page link：http://www.fxcue.com/190397.html
Tips：This page came from Internet, which is not standing for FXCUE opinions of this website.
Statement：Contact us if the content violates the law or your rights
Tips：This page came from Internet, which is not standing for FXCUE opinions of this website.
Statement：Contact us if the content violates the law or your rights