随着办公室空置率创下新高 旧金山的人工智能热潮也无法阻止房地产市场的下滑
2024-07-09
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人工智能一直是旧金山房地产业的一大福音。但这不足以弥补整个市场更广泛的斗争。商业地产公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)周一发布的报告显示，今年第二季度，旧金山写字楼空置率创下34.5%的新纪录。这一比例高于第一季度的33.9%、去年同期的28.1%和疫情前的5%。与此同时，该季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年底以来的最低水平，低于一年前的72.90美元，低于2020年的84.70美元峰值。新冠疫情爆发后，旧金山面临着两大挑战：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。据Layoffs.foyi网站称，自2022年初以来，科技公司已经解雇了53万多名员工。顺便说一下，Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce都在大幅裁员。最近，生成式人工智能的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处，这些都缓和了这种冲击。市场领导者OpenAI的私人估值超过800亿美元，该公司于10月宣布，它将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来该市最大的办公租赁。戴德梁行(Cushman & Wakefield)高级研究总监罗伯特·萨蒙斯(Robert Sammons)表示，OpenAI将继续在城市中寻找更多空间。同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月，Scale AI与Airbnb签署了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺空间的办公大楼。“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场。”萨蒙斯说，“这会有帮助的。”萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的人工智能初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少占地面积，这反映了混合工作的普遍趋势。萨蒙斯补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店，以吸引员工回来。萨蒙斯说:“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。”该市的一些顶级雇主，包括Salesforce、优步(Uber)、Visa和富国银行(Wells Fargo)，已经让员工在本周的部分时间里回到办公室。这对金融区有帮助，截至本季度末，金融区北侧和南侧的空置率仍分别为34.2%和32.7%。SoMa历来是风投支持的初创企业的热门地区，但目前的空置率接近50%。SoMa离公共交通选择更远，也受到大量零售企业撤离的影响。戴德梁行表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为2960万平方英尺。该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。“有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定。”他说。
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