西班牙马德里房价以两位数涨幅领跑欧洲
2024-06-11
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【fxcue】-住房短缺导致欧洲一些主要城市的房价大幅上涨，马德里目前以同比近11%的涨幅领跑。彭博城市追踪(Bloomberg City Tracker)的数据显示，尽管利率处于多年高点，但西班牙首都的住宅房地产仍在蓬勃发展，这是由于当地人迫切希望在房价完全被挤出市场之前登上住房阶梯，投资者也在寻求回报。马德里尤其受到拉美资金涌入的影响，加剧了市场的紧张，以及对某些地区的炒作。卡拉班彻尔（Carabanchel），传统上是一个工人阶级的地区，去年被评为世界上第三个最酷的社区。新房建设处于历史低点，可供建设的城市土地很少，新开发的计划也很少。房地产网站Idealista的数据显示，去年住房存量下降了11%。西班牙统计局的数据显示，由于可供出售的房产如此之少，第一季度的销售额下降了8%。西班牙建筑商和开发商协会(Association of Builders and Developers of Spain)会长比阿特丽斯·托里比奥(Beatriz Toribio)表示:“住房短缺的规模正在不断扩大。马德里是一个非常重要的经济中心，越来越多的人来这里工作和生活。再加上旅游和文化的吸引力。需求正在增加。”托里比奥希望在减少官僚主义和劳动力短缺方面做得更多。他说，西班牙政府还需要制定住房的长期愿景。来自土地和财产登记处的独立数据显示，马德里省也出现了类似的趋势。与前三个月相比，2024年第一季度新建房屋的价格飙升了14.5%。在莱坊(Knight Frank)的高端地产指数中，马德里是第一季度排名最高的欧洲城市。为了捕捉欧洲城市最新的住房市场趋势，彭博社从一系列供应商那里收集了数据。一些人询问利率和指示性水平，而另一些人则询问官方交易数据。马德里物价由Idealista公布或编制。马德里是唯一一个房价涨幅达到两位数的城市。4月份同比增长10.6%。彭博社上次重点报道这座城市是在2023年夏天，当时的涨幅约为5%。雅典房价同比上涨9.6%，17个月来首次跌至10%以下。维也纳的公寓价格涨幅略高于7%，保持在2022年10月以来的最快水平。在监测的12个欧洲城市中，只有3个城市的房价在下跌。巴黎的表现最差，下降了7.5%。在马德里，房地产经纪公司Home Select的主管埃琳娜·乔里（Elena Jori）说，供需失衡意味着她预计房价将继续上涨，她还淡化了房地产崩盘的风险。“目前的市场与导致2008年崩盘的市场毫无关系。”她说，“住房存量既不过剩，融资也不便宜。我们说的是产品短缺。”
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